Строим загородный дом в Петербурге (На главную страницу)
На главную страницуКарта сайтаНаписать письмо
Прогноз погоды предоставлен GisMeteo
 13.12   Облачно   Северо-восточный ветер 5 м/c    -2...-4°C  
 14.12   Пасмурно   Северо-восточный ветер 3 м/c    -3...-5°C  
13 декабря 2018 г.






Наша группа ВК


Тем, кто еще не обзавелся загородной фазендой, самое время начать поиск

Покупка загородной недвижимости – дело, по сложности не уступающее процессу приобретения квартиры. Чего только стоит риск стать владельцем чужого имущества! В тонкостях сделки разбиралась "СТ".

Весна - отличная пора для садово-огороднической суеты. Одни - штурмуют специализированные магазины и ведут подготовительные работы, а другие - изучают рынок недвижимости и листают страницы объявлений, желая приобрести дачный участок. Чтобы воплотить это желание в реальность, стоит собрать необходимое количество знаний для того, чтобы не прогадать с покупкой.

Простая арифметика

- В дачный сезон – это апрель-июнь - цена на дачные участки поднимается в среднем на 100-200 тысяч рублей. Этот период на рынке недвижимого имущества принято считать самым дорогим, - говорит директор агентства недвижимости "Дачный ответ" Татьяна Ушакова.

Выходит, что, дабы ухватить "лакомый кусок", дачу нужно брать осенью или зимой и ждать потом до лета. Но не зря говорят: "Дорога ложка к обеду". Посему на весну-лето все же приходится большая часть покупок.

Стоимость участка формируется индивидуально. Единого параметра не существует. На данный момент рыночная цена не фиксирована. К примеру, дачный участок в 7-8 соток без строений может стоить в районе 300 тысяч рублей. Далее на эту сумму накладываются определенные факторы, которые влияют на себестоимость садового участка: территориальная отдаленность кооператива от города, состояние земельного участка, дорог, электричество, количество объектов, находящихся на садовой площадке, наличие поблизости водоемов. Из объявлений в рекламно-информационных изданиях образуется условная линейка цен. Минимальный порог стоимости дачи - 300-500 тысяч рублей, максимальный – порядка 10 млн рублей. Можно обойтись и участком со "средненькой" стоимостью около 2,5 млн рублей. Разумеется, чем ближе к городу – тем дороже.

Доверяй, но проверяй

Перед покупкой необходимо выяснить статус приобретаемого объекта на рынке недвижимости. Участок может быть приватизированным и арендуемым. Это влияет на механизм купли-продажи загородного дома.

- Если право собственности на дачный участок зарегистрировано, то продавец должен предоставить покупателю государственный акт о праве собственности на земельный участок (это документ старого образца) или свидетельство о праве собственности. Кадастровый паспорт - документ, который сообщает участнику о межевании границ дачного участка - также нужно передать покупателю, - сообщает председатель ассоциации садовых, огороднических, дачных некоммерческих объединений Сургута и Сургутского района Леонид Зосименко.

Однако даже если у участка есть владелец, это может обнаружиться не сразу. Имеется в этом случае юридический подвох. Дело в том, что держатели документа старого образца – его выдавали до 1998 года – не внесены в госреестр приватизированного имущества. И в таком случае немудрено, если, регистрируя долгожданную дачу, вы потом узнаете, что владелец у нее уже есть. Ничего с этим не поделаешь: старые документы имеют полную юридическую силу. Придется снова побегать по инстанциям для оформления документов должным образом. Иначе такая сделка будет считаться незаконной. Чтобы избежать подобных последствий, нужно обратиться в департамент имущественных и земельных отношений, в отдел учета и разграничения земель, и сделать запрос о том, находится ли ваша земля в чьей-то собственности.

Проще, если купленный участок был в аренде (либо в пользовании на ином праве). Тогда первым делом участникам сделки необходимо обратиться к председателю кооператива с тем, чтобы прежний владелец дачного участка написал заявление, в котором он просит исключить его из кооператива. Новый хозяин в свою очередь подает встречное прошение о вступлении в садовый кооператив. Следует отметить, что не председатель уполномочен принимать решение о зачислении или исключении члена садово-огороднического сообщества. Такие вопросы решает общее собрание членов кооператива. Кстати, при любом варианте покупателю стоит поинтересоваться у председателя кооператива о наличии задолженности по членским взносам.

Безопасные вклады

Ни одна страховая компания не убережет дачный участок от природных стихий грабежа или какого-либо иного вида порчи недвижимого имущества. Но с помощью страхования можно обезопасить расходы, которые повлечет за собой дорогостоящий ремонтно-восстановительный процесс.

- Владельцы дачных участков, оформляя полис страховки на загородную недвижимость, часто выбирают следующие риски: пожар, залив, кража со взломом, грабеж и противоправные действия третьих лиц, - отмечает страховой агент страхового общества "Сургутнефтегаз" Ирина Трохинчук.

Кроме того, защитить вложенные деньги на участок можно и от повреждений, которые случаются из-за неисправностей водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем. Пакет рисков страхователь вправе укомплектовать самостоятельно, при этом собрав все уместные для него случаи.  

Собственники также могут застраховать движимое и недвижимое имущество. К первому относятся: мебель, электроника и бытовая техника, инструменты, спортивный и охотничий инвентарь и т.п. Дополнительные строения - баня, гараж, беседка, забор – считаются недвижимым имуществом. Однако в некоторых компаниях существуют свои исключения.

- У нас, например, нельзя застраховать теплицы и недостроенные дома. Но если в этом строении закрыты оконные проемы и двери, то его можно застраховать только от пожара, - подчеркнула менеджер страховой компании ОСАО "РЕСО-Гарантия" Эльвира Тырлина.

Сургутский рынок загородной недвижимости предлагает выбор для любой категории населения. Определившись со своими желаниями, покупателю стоит особое внимание уделить оформлению документов – тогда задуманная покупка принесет лучшие плоды: никакого сорняка, только благостные всходы в течение дачного сезона.

Перед покупкой необходимо выяснить статус приобретаемого объекта на рынке недвижимости. Участок может быть приватизированным и арендуемым. Это влияет на механизм купли-продажи загородного дома.

Источник: http://www.mngz.ru/


Serg [31.03.2013]:
Главными факторами стоимости участка есть и будут:
- близость к городу;
- инфраструктура: наличие водоема, леса, транспортная доступность;
- площадь участка/дома;
- благоустройство, наличие охраны.

Добавить комментарий






Новости
IEK GROUP определяет международные стандарты в области электромонтажа

Эксперты H+H Россия: спрос на газобетон более низких плотностей растет

Заводу PAROC в России исполнилось пять лет

Петербургская сеть строительных товаров «Петрович» поставила рекорд роста

Билл Гейтс показал работающий без воды туалет

Петербургская компания «220 Вольт» начала производство Tesla

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам






Яндекс.Метрика








Проект компании Интернет Технологии