![]() 18 февраля 2019 г.
|
![]() ![]() Наша группа ВК |
Дом на миллион: какой и где
Сегодня на рынке загородной недвижимости сделки идут в нижнем ценовом сегменте – востребованы в основном недорогие участки и дома. Мы постарались выяснить, что может приобрести покупатель за условный миллион рублей – сумму, которую вполне реально скопить за несколько лет, либо получить в банке, даже безо всякого залога. Миллион. Много это или мало? Все зависит от цели покупки – хотите вы приобрести домик для сезонного, постоянного проживания либо просто вложить имеющиеся свободные средства. Отдохнем – на миллион! Например, в садоводстве «Кюльвия» (Тосненский район, 60 с небольшим километров от города) за 950 тыс. руб. предлагают бревенчатую дачу на участке 10 соток с летней времянкой и гаражом. В Никольском (Гатчинский район, 50 км от Петербурга) небольшой каменный дом с баней можно купить за 800 тыс. руб. На севере интересные предложения недорогих домов (за 900 тыс. – 1 млн руб.) встречаются в деревнях и садоводствах Приозерского района (в самом Приозерске, Сосново, деревне. Пески и т. д.), в Выборгском (Гаврилово, Лейпясуо, Парголово и др.). Много доступных по цене вариантов имеется в достаточно удаленных Волосовском, Кингисеппском, Волховском районах (80-100 км от города), а также в Лужском (далее 100-километровой зоны). Хорошие садоводства и интересные цены – в далеком Тихвинском районе, но там довольно плохие дороги. Вообще, чем дальше от города, тем шире выбор недорогих домов для сезонного проживания. По словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, настойчивый покупатель найдет себе дачу или домик в хорошем живописном месте и за 400, и за 300 тыс. руб., надо только не лениться и посмотреть побольше вариантов. Особое внимание Людмила Юшина советует обратить на недооцененные покупателями южные земли. Традиционно «сезонные» покупатели не хотят туда ехать из-за отсутствия рек и озер (во всяком случае, в таком количестве, как на севере). «Однако и на юге есть много красивых мест – неслучайно именно там в свое время появились первые царские дачи. Особо хочу выделить Вырицу, где хорошая природа, интересная архитектура построек», – говорит Людмила Юшина. Выбирая себе недорогой дом для сезонного проживания, учтите: деньги на покупку надо иметь в кармане. «Банки кредитуют такие сделки очень неохотно. Сами продавцы не готовы предоставлять рассрочку, только если покупателем не являются их знакомые или родственники», – поясняет Андрей Уманский, директор ООО «Центр Недвижимости Санкт-Петербург». Все начинается с участка Тем не менее за миллион можно попробовать приобрести земельный участок, чтобы построить себе добротный дом, когда появятся свободные средства. Но тут надо быть внимательным. Сейчас на рынке много предложений недорогих участков, подчас «в чистом поле». Накупив себе до кризиса земель, крупные инвесторы сейчас избавляются от них, так и не начав задуманных проектов. Зачастую покупателям предлагаются наделы без коммуникаций. Это могут быть даже не размежеванные земли сельхозназначения, процедура же перевода участка в другую категорию – земли поселений – для частного лица неподъемна (по временным, финансовым затратам). «Купить полноценный участок под ИЖС за миллион рублей достаточно сложно – количество таких предложений крайне ограничено. Дешевые участки под строительство можно встретить в отдаленных районах Ленобласти, но они, как правило, неинтересны для постоянного проживания», – говорит Андрей Уманский. По его словам, рискованно платить деньги за неразработанный участок без коммуникаций, с неоформленными документами. «Пытаясь сэкономить и купить недорогой участок, можно получить дополнительные траты при согласовании коммуникаций, разработке участка и т. д. Правильнее купить участок дороже (для этого привлечь, например, потребительский кредит. – Ред.) и без проблем», – считает эксперт. Некоторые покупатели думают, что смогут купить себе участок по более выгодной цене в «низкий сезон». Но это миф. «Сезонность на рынке участков под ИЖС практически не просматривается. Сэкономить позволят только упорный поиск и терпение», – говорит Ирина Романова, директор загородного представительства АН «Итака». Она также считает, что участок за миллион недалеко от города – это либо новая земельная «нарезка» с сопутствующими ей рисками, либо участки низкого качества (заболоченные, маленькие, вытянутые, у шоссе и т. д.). Такие предложения, по ее словам, можно встретить в любом направлении. «При покупке участка в поселке разумную экономию можно получить за счет таких факторов, как отсутствие обязательного подряда, отсутствие работ на самом участке (девелопер сохраняет лес на участках, что позволяет экономить на этих работах и дает владельцам право поступать с деревьями по своему усмотрению), обустройство мест общего пользования не по решению девелопера, а позже, самими покупателями за дополнительные деньги. Также на снижение стоимости влияет площадь самого массива. Удельные расходы, как по документам, так и по инфраструктуре не сопоставимы для поселка на 50 домов и на тысячу», – советует Андрей Кудрин, председатель Правления СНП «Северная жемчужина». Из жизни садоводов Однако что это, по большому счету, дает? В городе постоянная регистрация позволяет пользоваться социальными благами (школой, поликлиникой), но в садоводстве такие учреждения не появятся оттого, что вы оформили прописку. На практике у большинства покупателей земли в садоводствах вопрос прописки отпадает сам собой. Рассказывает Андрей Кудрин: «Людям от 40 лет и старше, которые, имея квартиру в Петербурге, решают для себя вопрос разумности постоянного проживания за городом, кажется необходимым иметь в перспективе возможность оформить там постоянную регистрацию. Но пока на участке без подряда будет построен дом, соответствующий признакам жилья, пройдет минимум два-три года. И только тогда владельцы этого дома, как правило, решают, что делать с квартирой в городе (по нашему опыту, продают редко, чаще сдают в аренду или отдают детям – и вопрос с пропиской отпадает). Многие к тому времени решают использовать загородный дом как дачу – каждые выходные не взирая на время года и с мая по сентябрь в постоянном режиме». «Хотя прописка по суду в садоводствах возможна, оформлять ее невыгодно даже с точки зрения налогообложения, – отметил Дмитрий Дегтярев, директор департамента маркетинга и продаж «ПетроМар Девелопмент». – Дома на землях ИЖС облагаются налогом круглый год, а постройка для временного проживания – только с мая по октябрь». Может, посмотрим коттеджи? Если коттедж, который вы хотите купить, банк не готов принять в качестве залога, можно заложить свою городскую квартиру, приобрести желаемый объект, а потом, продав с согласия кредитора ее на рынке, досрочно погасить значительную часть долга. Если стоимостной разрыв между приобретаемым коттеджем и имеющейся квартирой (плюс накопления) составляет 500-600 тыс. руб., можно взять потребительский кредит. «Ставки по потребительским кредитам сегодня относительно невысоки – 15-18% годовых, заем можно взять на срок до семи лет. При этом нет необходимости отдавать в залог объект недвижимости, нести дополнительные затраты, связанные со страхованием, оценкой объекта, которые неизбежны при ипотеке, и можно выбрать любой объект, даже расположенный на сельхозземлях», – объясняет начальник управления розничного бизнеса Петербургского филиала Собинбанка Андрей Опарин. Инвесторы-миллионники
Автор: БН.ру Источник: http://www.bn.ru/
|
Новости
![]() ![]()
H+H: к строительному сезону-2019 готовы
Компания H+H (Эйч плюс Эйч), ведущий производитель автоклавного газобетона в северо-западном регионе, успешно завершила все подготовительные работы к старту строительного сезона-2019. ![]()
Полиуретан-цементные полы Ucrete отметили 50-й день рождения
В 2019 году строительное подразделение концерна BASF отмечает юбилей: 50 лет назад была разработана и запатентована инновационная система полиуретан-цементных напольных покрытий Ucrete. ![]()
Оконный рынок: итоги 2018 года, прогнозы на 2019 год
26-27 февраля в Москве пройдут традиционные «Дни окна в России 2019» на которых ведущие эксперты отрасли светопрозрачных конструкций дадут свою оценку итогам 2018 года и представят прогнозы развития оконной отрасли в 2019 году. Однако предварительные выводы можно сделать уже сейчас ![]()
Газобетон – самый востребованный стеновой материал на рынке Петербурга и Ленобласти
Газобетон остается самым востребованным из основных стеновых материалов на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. К такому выводу пришли аналитики компании H+H (Эйч плюс Эйч), одного из ведущих производителей газобетона на Северо-Западе РФ, подведя предварительные итоги производства и потребления газобетона на региональном рынке. ![]()
Правительство упростило процедуру признания садового дома жилым
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об упрощении порядка признания садового дома жилым и жилого дома садовым. Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом - садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. ![]()
IEK GROUP определяет международные стандарты в области электромонтажа
IEK GROUP повторно возглавила международный список индустриальных экспертов технического описания компетенции «Электромонтаж» WorldSkills Standards Specification (WSSS).
Эксперты H+H Россия: спрос на газобетон более низких плотностей растет
На строительном рынке Северо-запада РФ постепенно формируется спрос на газобетон более низких плотностей. Как считают аналитики компании H+H Россия (Эйч плюс Эйч), одного из ведущих региональных производителей автоклавного газобетона, этому способствуют как климатические особенности территории, так и государственная политика по повышению энергоэффективности в строительстве и ЖКХ. |
Строим загородный дом
в Санкт-Петербурге Редакция и отдел рекламы: (812) 415-3628, 415-3629 info@stroimdomspb.com условия использования сайта |