Постройка загородного дома: правильно оформляем документы

Основная масса людей считает, что постройка любого здания начинается с того, что закладывают фундамент. Впрочем, это далеко не так. До того как закладывать фундамент, нужно решить большое количество других вопросов. Выходит, что строительство начинается гораздо раньше, нежели начало первых строительных работ по возведению здания.

Строить загородный дом нужно начинать, прежде всего, с выбора оптимального места. В первую очередь выбирать место постройки нужно, исходя из стоимости участка, на котором он будет находиться. И к тому же стоит подойти к выбору участка очень серьезно и тщательно. Также есть необходимость в проведении инженерно-геологических исследований, чтобы определить, насколько данная территорию пригодна для строительных работ. Бесспорно, что исследования должны быть проведены до того, как вы подписали договор купли-продажи. Так как в процессе исследований могут появиться всевозможные моменты, препятствующие постройке, к примеру, грунтовые воды, которые залегают слишком близко, движение почвы и другое. Лучше обнаружить их сразу и отказаться от сделки, нежели маяться после этого.

Итак, допустим, вы уже купили необходимый участок земли. Следующим шагом строительства является подготовка требуемых документов. Для того чтобы получить разрешение на стройку, нужно оформить немало документов, это:
– оформление земельного кадастра;
– разрешение на подготовку плана и строительства;
– копия из генерального плана (она должна быть оформлена по форме, которая установлена организацией градостроителей);
– топографическая карта самого участка и прилегающей местности (1:500).

Произведите или организуйте геолого-инженерные работы, о которых было сказано раньше. Подготовьте план здания и прочих хозяйственных строений.

Затем следует перейти к подготовке документов для вашего проекта, и в их состав должны входить:
– записка с пояснениями;
– план размещения объекта непосредственно на месте (в масштабе 1:10000, 1:2000);
– генеральный план участка, который привязан к конкретной территории;
– чертежи архитектурно-строительных решений.

Состоять чертежи должны из большого количества планов: это план фасада здания, план этажей, план подвала. Также они должны содержать в себе все размеры инженерного оборудования (масштаб чертежа - 1:2000 и 1:1000). Подготовку плана может совершить любая строительная компания. В распоряжении компаний находятся уже готовые проекты, но возможно создать и специальный чертеж, который будет включать в себя все пожелания клиента. Бесспорно, что в момент выбора стандартного проекта клиент экономит наличные средства и время на подготовку документов. На данный момент большую популярность начинают набирать проекты двух- и одноэтажных зданий, которые имеют мансарды, обустроенные как жилое здание. Благодаря таким планам увеличивается жилая площадь без существенных денежных расходов.

Включает в себя проект большое количество разделов: раздел конструкции, архитектуры, сантехники, электроэнергии и проект газификации. При заключении договора следует сразу обговорить все пункты, входящие в состав плана, чтобы избежать возможных спорных ситуаций в последующем. Все вопросы, касающиеся вашей постройки, лучше решить на стадии планов, нежели реконструировать всё позже. При согласовании плана нелишними станут услуги юрисконсульта, который специализируется на жилищных вопросах.

Стоит также обратить внимание на сроки работ, насколько они будут длительными, а еще на штрафные санкции, которые предусматриваются, если в работе будут какие-либо нарушения. При возникновении нарушений в работе, к примеру, протечки кровли, строительная фирма обязана бесплатно их ликвидировать.

В довершение всего стоит кратко рассказать о том, как выбирать строительную компанию. Чтобы понять, насколько высококачественные работы выполняет подрядчик, необходимо посмотреть на уже сделанные планы. В строительной компании обязаны по вашей просьбе продемонстрировать вам портфолио, в котором будут фото и адреса строений, которые возвела эта компания. При желании у вас есть возможность посмотреть отзывы клиентов. Вполне вероятно, что они дадут вам полезные рекомендации и расскажут о мелочах, которые поначалу ускользали из вида.

Получив полезные отзывы о работе компании, клиент смело может подписывать договор. Обратите внимание на то, что подписывать договор может только директор строительной компании или же его заместитель. Подписи проставляются на каждой странице заключенного договора. Страницы договора должны быть пронумерованы, а сам договор сброшюрован.

Кроме этого, должны быть сделаны две копии: одна для клиента, другая для поставщика.
Оплату за работу нужно осуществлять не сразу, а в несколько этапов. Не стоит делать стопроцентную предоплату, так как наличные средства могут быть растрачены или же переведены на иное строительство. Чтобы перестраховаться, все вопросы, связанные с оплатой, следует обговорить ещё на стадии заключения договора. Оплачивать работу следует по мере окончания этапов строительных работ. И лишь после того, как вы решили все вопросы, связанные с документами, можно перейти непосредственно к тому, чтобы закладывать фундамент дома.